別荘・土地購入 お役立ちガイド

   別荘にまつわる お得な豆知識   

 

 ■ 税制の軽減措置・特例について 

リゾート物件は、一般住宅と同様に固定資産税と不動産取得税の軽減措置を受けることができます。条件として、毎月1日以上そこに住むということが必要。

つまり、月1回以上利用すれば、住民票がそこになくとも住宅として認め軽減措置の適用対象となります。
固定資産税と不動産取得税は、地方税となるため地域によって細かい条件や税額、実施時期などは異なります。また、軽減措置を受けるためには必要書類を揃えて申告する必要があり、リゾート利用時のレシート等をとっておくことが大切となります。

※ 注意:当てはまらないケースもありますので、事前にご確認ください

 

 ■ リゾート物件のローン購入について  

大きく分けて「フラット35」と「民間ローン」の2種類があり、セカンドハウスとして利用か、マイホームとして利用か、で借りられるローンが変わります。

◆「フラット35」:http://www.flat35.com/

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して取り扱っている住宅ローン。固定金利型のため金利が上昇するリスクがなく、比較的低金利。また、借りるときの保証料がかからず、繰上げ返済手数料も無料。

◆「民間ローン」

<リゾート物件向けローン>

リゾート物件の売主や販売会社が、金融機関と提携して融資する提携ローンが多数。個別の物件ごとにローンがセッティングされている場合もあり、借りる際の手続きがスムーズで借りやすい。金利は変動金利型が一般的。

<各種金融機関住宅ローン>

定住を目的とする場合、通常の住宅ローンを利用することも可能です。金利は変動金利型が一般的
 ⇒物件のある地域に支店を開設している銀行にご相談ください

※ 注意:当てはまらないケースもありますので、事前にご確認ください

 

 

 ■ 別荘購入〜利用開始までの諸経費について 

別荘を購入して利用するには、物件の代金以外にも色々なお金が必要となります。
購入する物件によっても異なりますが、事前に諸経費を把握しておくことが重要です。

【売買契約とローンの申し込み】

■手付金

売買契約時に購入代金の1割程度を手付金として支払います。

■印紙税

売買契約書やローン契約書を作成するときに支払う税金。
契約書に印紙を貼って納入します。

■仲介手数料

仲介会社を通して別荘を購入する場合、仲介手数料が必要となります。
金額は、物件価格の3%+6万円が上限で別途消費税がかかります。

【残金決済と物件の引渡し】

■物件の代金

手付金を除いた残りの物件代金を支払います(自己資金とローンを利用する場合は借入金で支払い)。新築の場合には、物件価格のうち、建物価格分には別途消費税がかかります。

■登記費用

物件の所有権を登記するときに登録免許税がかかります。

■固定資産税・都市計画税

11日時点で不動産を所有している人に毎年課せられる税金。購入した年には所有権が移転するので一般的にはその時期に応じて売主と按分して清算します。都市計画税は原則課せられ、地方によっては課せられない場合があります。

■生命保険料(※ローンをご利用される場合)

ローン返済中に死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が返済の肩代わりをしてくれるのが「団体信用生命保険」。住宅ローンを組むと、ほとんどの場合生命保険に加入することになり、万一の際に支払われます。

■火災保険料(※ローンをご利用される場合)

ローン返済中の建物が火災によって担保価値を失ったときに支払われる保険で、原則加入が義務付けられています。

■ローン保証料(※ローンをご利用される場合)

保証会社の保証を利用することで、原則として(連帯)保証人を立てる必要がありません。保証料は一括払いや金利上乗せがあります。
※保証会社の求めにより、保証会社に対する(連帯)保証人が必要になる場合があります。

■融資(事務)手数料(※ローンをご利用される場合)

ローン借り入れ時に金融機関に支払う手数料です。

■水道負担金

別荘に水道を引くための費用で、自治体あてに支払います。

■共益施設負担金

別荘地内の道路・テニスコートなどの共益施設の整備にあてる費用です。

■温泉権利金

温泉付き別荘では、通常は温泉権利金や引き湯保証金がかかります。

【別荘利用開始後】

■不動産取得税

固定資産税評価額に一定の税率を掛けた金額を自治体に納めます。購入後、一度だけ課せられる税金です。

■住民税

住民票を移していなくても、均等割り分として課税されます。

■固定資産税

毎年11日時点で不動産を所有していれば課税されます。

■共益費関連

別荘地の共用部分の維持・管理費です。

■水道・光熱費

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