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滋賀県甲賀市信楽町上朝宮「古民家」☆自給自足が出来る古民家! 
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滋賀県甲賀市信楽町にある築100年越えの「古民家」です。古き良きを残しつつも生活し易くリフォームされているので、補修なく入居可能です! 家の前にすぐにでも始められる菜園スペースも♪ 高台の為見晴らしも良く、「のんびり田舎暮らし」が楽しめる古民家物件です!
  • 外観

    滋賀県甲賀市信楽町上朝宮にある「古民家」です。・建築年代は不詳であるが、かの有名な宮大工「西岡常一」棟梁の協力者である「白鷹幸伯」氏の鑑定によると、使われている釘など、江戸時代末期の特色を有しているとの事。

  • 間取り

    ※図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

  • 集落の奥側で山に囲まれ、また、高台の為、「プライバシー」が確保出来ます!

  • 「信楽焼き」で有名な甲賀市信楽町。工房や登り窯カフェなど魅力的なスポットもたくさんある地域です!また、「朝宮」と言えば、「お茶」!周辺には数多くの茶畑が広がり、庭園のような雰囲気もあります!

  • 高台に建ち、見晴らし、日当たり良好!

  • 木造軸組み工法で建てられた家屋の屋根は、草葺屋根で、管理の事を考え、鋼板を葺いてあります。

  • 自然に囲まれた長閑な環境で心身ともにリラックス♪

  • 家屋の背面が山なので、夏には涼しい風が吹いてきます!

  • 屋根の状態も良く、少し前に、塗装もされたそうです!

  • 築100年越えの古民家を生活しやすくリフォーム! 田舎暮らし初心者にも暮らしやすいお家です!

  • お庭もきちんと手入れされていて綺麗です。

  • 家屋前にある菜園スペース!「芽が出たかな」「実が育ったかな」小学校の頃、朝顔の観察日記を付けていた頃を思い出します! ホント、近くで観察出来るのは楽しいですよ!

  • 自分で育てた野菜はきっと格別の美味しさですよ!田舎暮らしの醍醐味!

  • かなり多くの「農具」も付いてきますので、一から揃える必要はありません。

  • 農作業は体を動かすので良い運動にもなります♪ 健康的な生活が送れそうです!

  • 結構な広さがあるので、野菜の他、果物など色々育てられますね♪

  • 大根、ニンジン、玉ねぎ、青ねぎ、ニンニク、韮、等々たくさん育てて下さい!

  • 自給自足の生活を楽しみたい方にも!日当たりも良好♪

  • お花を植えたり庭木の剪定や、愛犬の遊び場等々・・広いお庭は楽しみ方もたくさん!

  • 里山の風景に癒されます。 夜にはきれいな星空が眺められそうです♪

  • 趣のある玄関先

  • 信楽焼きの大壷(茶つぼ)が良く似合います!

  • 玄関を入れば、コンクリートの内玄関!夏にはヒンヤリ!

  • さりげない装飾が古民家の雰囲気にぴったり! オーナー様のセンスが光っています!

  • 現在も週の内、半分は利用されている為、室内は非常~~に掃除が行き届いています。

  • ご近所さんが尋ねて来ても、広々とした内玄関は、靴を脱がず小上がりに腰を掛け、ゆっくりとお話が出来ます!

  • 照明も拘りがあり、絵になりますね~~~♪

  • 築100年越えの古民家・・・ 大切に使ってくださる方へお譲りしたいとの事です。

  • 「ボーン」「ボーン」と時を教えてくれる、振り子時計

  • 玄関奥にある「格子戸」は、歳月相当の輝(テカリ)があります!

  • 買ってきた物ではなく、採ってきたものをオブジェのように飾るのは「心に火」が灯ります!

  • 襖を開ければ、6帖の和室が4部屋あります。

  • 大勢で遊びに来ても「畳」の部屋では、雑魚寝が出来るので、お孫さんからひ孫~玄孫まで!皆で楽しんで下さい!!!

  • 南側にある縁側からは、冬には太陽の位置が低くなる為、部屋の中まで明るい日差しが差し込みます。また、夏には庇と縁側により、日差しを部屋まで届かないように遮るので、涼しく過せます。

  • 畳は日本の心!ほっこりと落ち着きますね~

  • 昔ながらの田の字造りは、襖を外せば大広間にもなります。

  • エエ写真でしょ! この写真、好きです!

  • 鉄器の香壷?かな、が床の間に飾られています。

  • 床柱上の鴨居には「飾り金具」が良い色をして付いています!

  • 建具も昔のままで、黒光りしており、風情があります!

  • 躯体に影響の無い、多少の虫食いなどはありますが、歳月を感じさせる「味」となっています。

  • 西側の和室縁側からは、畑の様子が見えます! 朝起きて直ぐに観察日記!笑

  • 畳は、気持ち・・表替えしても良いですが、このままでも十分に使えます!

  • 畳のサイズは本間(191cm×95.5cm)で、同じ6帖間と言っても広いです!

  • 立派な黒光りした梁が目を引くリビングダイニング

  • 真ん中が炉になった無垢材で造られたテーブルも付いてきます!お店のような雰囲気です!

  • フローリングは調湿作用があり、肌あたりの良い30㎜厚の杉無垢材を使用し、柿渋塗りで仕上げられています。平成10年頃のリフォームです。

  • 防腐・防水・防虫・抗菌作用の他、経年変化をも楽しめる「柿渋」を使って仕上げています。 “柿渋とは、まだ青いうちに収穫した渋柿の未熟果を搾汁し発酵熟成させたもの。 日本では古くから、この柿渋を塗料や染料、あるいは万能民間薬として、マルチに活用してきました。 家屋や生活道具、衣料品の耐久性を高め、防水・防虫・防腐・消臭効果を与えるなど、その効能は驚くほど 多彩。近年は柿渋から抽出した「柿タンニン」も、健康・美容素材として注目を集めています。”

  • リビング横の洋室は、浴室やトイレへの通路にもなっています。その為、表記では「洋室1」ではなく、S(サービスルーム)となり、4SLDKとなります。 

  • 家事室や保管庫、書斎にも!

  • 洗面台はシャワー付き!

  • 窓も2箇所あり、リフォームされているので生活しやすいですね。奥の窓を開ければ庭の景色を楽しみながらお風呂に浸かる事も出来ます!

  • 水洗トイレは、ウォシュレット付き!

  • 屋根裏には、梯子で上がるのですが、昔の囲炉裏や釜戸から出た「煤」が多く付着している為、手が「真っ黒くろ助」になってしまいます!笑

  • この屋根裏を改装すれば、かなり広いスペースが確保されます!

  • 縄の状態も良く、丈夫そうに見える為、あと100年行けるかな~~~

  • 母屋の東側にある、物置小屋には色々な農作業道具が!

  • これらの大工道具や農作業道具など一式付いてきます。

  • 母屋の裏にある「井戸」は、まだまだ現役!屋内や庭の各処に配管されています。自給自足には欠かせないアイテムです!

  • 収穫した野菜は、写真奥にある流し台で洗えます! 公営水道だけではなく井戸水も利用できます!夏場は水道よりはるかに冷たくて気持ち良い♪

  • 畑横には、井戸水が配管されており、塩素の入っていない無垢の水で野菜を育てる事が出来ます! 

  • 裏庭では「筍」が採れます! ここでは、都会にはない新しい発見がたくさんできますよ!

  • こちらは床下の湿った空気を換気する機器(SANIX)家を長持ちさせる為に湿気対策が施されています。また、床下にはブレスマット(SANIX)が前面に敷き詰められている為、調湿効果があります。

  • 床下換気は、太陽光を使って作動させる為、晴れた日には乾いた空気を多く床下に取り込み、曇りや雨の日にはファンが回らない為、効率的かつ経済的です。

  • きれいなボタン桜が敷地の端に咲いていました!

  • 慌しい生活から開放されて、「新しい暮らし」始めてみませんか!

物件
番号
最寄駅(徒歩/バス/バス停徒歩)
住所 (物件名)
価格
(うち消費税)
土地面積
建物面積
容積率
建ぺい率
間取
築年月
種別
構造
01332 JR東海道本線 石山 (--/37分/2分)
甲賀市信楽町上朝宮 (滋賀県甲賀市信楽町上朝宮「古民家」☆自給自足が出来る古民家!)
1,580万円

426.44㎡ (128.99坪)
107.1㎡ (32.39坪)


4SLDK

中古戸建
木造
[土地権利] 所有権 [階建] 地上1階 地下0階建て [現況] 居住中
[セットバック] 無 0㎡ [間取詳細]
[面積計測方式] 公簿 [駐車場] [引渡時期] 相談
[取引態様] 媒介 [私道面積] 0㎡ [用途]
[国土法] [その他法令] [地目] 宅地
[都市計画] 域外 [地勢] 高台 [接道状況] 一方
[位置指定道路] [接道方向] 東2.5m 接面13m [借地料]
[借地年月] [施設費用]  
[学校区] 朝宮小学校 市立信楽中学校
電気 水道 公共下水 LPGガス 物置 専用庭 室内洗濯場 屋根裏収納 照明 バストイレ別 風呂 追焚き風呂 洗浄便座 水洗トイレ シャワー 洗面台 暖房便座 自動お湯はり機能 システムキッチン ペット可 ピアノ可 田舎暮らし / 古民家・アンティーク / 眺望良好 / 家庭菜園が出来る / 広大土地
[備考] 設備(上水:公営 下水:本下水 電気:関西電力 ガス:個別プロパン)☆平成10年頃にリフォーム(杉板フローリング30㎜厚 柿渋仕上・床下全面防湿対策(sanixソーラー換気ファン、ブレスマット)・水周り全般 等々) ☆納屋倉庫にある農具・大工道具付き! ☆室内一部備品付(炉付食卓、大壷、座卓など) ☆井戸水の配管が、台所・洗面・浴室・畑用立水栓等で井戸水を利用する事が出来ます! ※築年月日不詳(江戸時代末期頃との事)※平成31年度固定資産税:7,100円 ※物置小屋(木造ポリカ仕様 約13㎡)付き! ※掲載の写真には一部CG加工を施しています。
情報登録日:2019/05/14     次回の情報更新予定日:2019/05/20
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