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兵庫県丹波市春日町国領「売り土地」☆栗園！ 
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兵庫県丹波市春日町国領にある「栗園」です。敷地面積約2840坪、人気の品種「銀寄」をはじめ6品種の樹木約400本が植わっています。 現在2年目～10年程の樹木で、一から始めるよりも手間要らず！趣味の延長に、また事業の一環として「栗園オーナー」始めませんか！
  • 兵庫県丹波市春日町国領「売り土地」☆栗園！ 外観

    兵庫県丹波市春日町国領にある丹波栗「栗園」のご紹介です！

  • 兵庫県丹波市春日町国領「売り土地」☆栗園！ 間取り

    図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

  • 丹波は栗の育成に適した風土。丹波栗の歴史は古く、あまりの美味しさと粒の大きさにより、朝廷や幕府などに献上された果樹として伝えられています。

  • 舞鶴若狭自動車道「春日IC」より約3.8キロ、車7分程の場所になります。二方に接道していますが幅員はどちらも2.5ｍ程と狭めです。

  • 入り口は全部で3カ所あります。写真は西側の真ん中くらいにある門です。

  • 敷地は約2,850坪！ 植樹後2年～10年目（2023年現在）の栗の木になります。一から始めるよりもぐっとハードルが低くなりますね！

  • 栗の木は日光が大好き！他の木で日光を遮らないよう4ｍ間隔で植樹されています。

  • 丹波栗として有名な「銀寄」、甘味が強くスイーツにも適した「美玖里」、渋皮が剥きやすい「ぽろたん」、悪天候にも強く育てやすい「筑波」など現在6品種が植わっています！

  • JAなどで剪定講習などが学べますので初心者でも心強いですね！ 苗購入の補助金が受けられる場合もあるそう！

  • ゴルフボールよりはるかに大きいイガ！ イガは他の果物でいうところの皮。一般的に栗の皮だと思われている鬼皮が果肉にあたる部分なんだそう。

  • こだわりの栗を作れば飲食店等とタッグを組んだり、販路拡大も期待できるのではないでしょうか♪

  • 2023年度の収穫は約900キロ、将来的には3,000キロ程の収穫を見込んでいるそうです！

  • ゆでてみました！ 栗はビタミンB1やビタミンC、カリウム等が含まれていて非常に栄養価の高い食材です。

  • 頂いた栗で「栗ご飯」！ ホクホクして美味しいっ！旬のものを味わうって良いですね！

  • 入り口付近には倉庫とプレハブ小屋が建っています。

  • 倉庫は出荷作業や事務作業の場に。

  • 敷地内には残念ながら住居の建築ができません。なのでもう一つのプレハブ小屋は休憩室用に。徒歩5分の場所にある「助七旅館」では日帰り温泉利用が可能！週末ここに来て作業没頭もできますね！

  • 仮設のお手洗いもあります。

  • 車で5分の場所にある「みちの駅丹波 おばあちゃんの里」。収穫した栗を道の駅で販売されたりもするそうです。

  • 今は個人でもその他大勢にSNSで発信できる時代です。やり方次第では人気の栗園となるかもしれません！事業用にするも良し、第ニの人生の趣味・楽しみの場にするも良し！お問合せお待ちしております！

物件
番号		 最寄駅（徒歩/バス/バス停徒歩）
住所 (物件名)		 価格
(うち消費税)		 土地面積
坪単価		 容積率
建ぺい率		 地目
都市計画
01606 ＪＲ福知山線 黒井 （63分/ --/--）
または　春日IC 3.8㎞
丹波市春日町国領 （兵庫県丹波市春日町国領「売り土地」☆栗園！） 		2,380万円
－
 9387㎡(2839.56坪)
0.9万円
 200％
60％
 雑種
非線
[土地権利] 所有権 [建築条件] － [引渡時期] 即時
[取引態様] 媒介 [私道面積] 0㎡ [面積計測方式] －
[用途] － [国土法] 要 [その他法令] －
[地勢] 平坦 [現況] 雑種地 [セットバック] 無
[接道状況] 二方 [位置指定道路] － [接道方向] 西2.5m　北東2.5m　接面165m
[借地料] － [借地年月] － [施設費用] －
[学校区] －
広大土地　100坪以上 / 平坦土地
[備考] 設備（上水：沢水　下水：汲取　電気：関西電力※農業用電源　ガス：個別プロパン）
☆収穫量：700～900キロ/年（将来的には3,000キロ程の収穫を見込んでいます）、平均価格：2,000円/キロ
☆6品種の栗の木が植樹されています！（銀寄、筑波、丹沢、美玖里、石鎚、ぽろたん）
※令和5年度固定資産税：2,100円　※農会費：5,000円/年（沢水利用料含む）
※【ランニングコスト※参考】農薬：15,000円/年、肥料：30,000円/年、電気料金：20,000円/年
※敷地内に倉庫（約47平米）・プレハブ小屋（約19平米）があります。
※公営水道引き込み困難
※家屋建築不可
※掲載の写真には一部CG加工を施しています。
情報登録日：2023/10/12     次回の情報更新予定日：2023/10/18
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