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滋賀県大津市南比良「売土地」☆びわ湖浜前の好立地! 
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滋賀県大津市南比良にある「古家付き売土地」です。目の前は琵琶湖!! 道路を挟みますが白い砂浜の広がる琵琶湖がすぐ目の前! さらにJR湖西線「比良駅」から徒歩約5分の距離と中々出ない好立地物件です♪ 古家は改築可能! ☆後方には比良山の山景が望めます♪
  • 滋賀県大津市南比良「売土地」☆びわ湖浜前の好立地! 外観

    滋賀県大津市南比良にある「琵琶湖浜前」物件です!この辺りの水は綺麗で透き通っています!東向きに琵琶湖の景色があるという事は、そうなんです!朝日がこの向こうから上がってくるんです!!!

  • 滋賀県大津市南比良「売土地」☆びわ湖浜前の好立地! 間取り

    ※図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

  • ※図面と現況が相違する際は現況優先とさせて頂きます。

  • 物件の入り口から琵琶湖を見るとこんな感じで見えます!琵琶湖浜へと降りられる通路は桜の木の間を通り抜ける感じで、桜シーズンには "映える" 写真が取れる事間違いなし!!!

  • 大津市南比良の辺りは山の砂が白っぽく、時間をかけて川から流れ出た砂で、浜砂が形成されている為、非常に綺麗です!

  • 毎日の「散策」で流木を拾ったり、ワンコとの「散歩」や、「釣り」、「水泳」、「マリンスポーツ」等々・・楽しみ方はいっぱいあります。勿論、「ボーーーーット眺めているだけ」!ってのもアリだと思います!笑

  • お天気の良い日は特に美しい!いつまでも眺められる景色です。「心」が洗われる気がします。

  • 滋賀の人気スポット「琵琶湖」!四季折々の表情が楽しめます。遠くに見える「沖島」は琵琶湖に浮かぶ離島 猫に多く出会える島としても知られています。

  • 瓦屋根が見えているのが当該物件です。琵琶湖まですぐですね!

  • 目の前には大きな "桜の木" が3本あり、春にはお花見も出来そうです!「海津大崎」ならぬ「比良大崎」!笑

  • 建物は昭和38年に建てられた日本建築で、傷みも多く、改築が必要です。

  • 琵琶湖との間には生活道路の他に、横に細長い別土地(他人地)がありますが、調整区域及び奥行きが少ない(奥行き3.39m)為、非建築用地となります。

  • 現オーナー様は駐車場として借りられているようです。引継ぎ賃貸可能かは交渉が必要です。

  • 空が広い!って気持ちが良いものです!都会には無い「空」がここにはあります!

  • 家屋は リノベーション出来ない事もないですが・・屋根の改修工事は必須です!

  • 敷地からは、琵琶湖だけでなく、"比良山" の山景も望めます!

  • 敷地はおよそ161坪と広々! ドッグランや家庭菜園などなど、想像が膨らみますね!

  • 浜付きの物件とはいきませんが、この「広さ」、この「ロケーション」で、建替可能な物件はなかなか出てきません!

  • 敷地からJR湖西線「比良駅」が見えています! 徒歩で約5分の近さ!電車でも行けるという安心感がありますよね。

  • 毎日の散策や、愛犬との散歩、釣りや水泳、マリンレジャーなど、大人も子供もワンちゃんも!皆が楽しめる環境が揃っています!弊社カントリーライフでは改築のご相談も承っております。「一度考えてみませんか!これからの人生!」 ☆ 人気立地につきお問合せはどうぞお早目に!

物件
番号
最寄駅(徒歩/バス/バス停徒歩)
住所 (物件名)
価格
(うち消費税)
土地面積
建物面積
容積率
建ぺい率
間取
築年月
種別
構造
01376 JR湖西線 比良 (5分/ --/--)
大津市南比良 (滋賀県大津市南比良「売土地」☆びわ湖浜前の好立地!)
2,950万円

535.53㎡ (161.99坪)
111.53㎡ (33.73坪)
160%
60%

1963年12月
中古戸建
木造
[土地権利] 所有権 [階建] 地上1階 地下0階建て [現況] 空家
[セットバック] 有 9.3㎡ [間取詳細]
[面積計測方式] 公簿 [駐車場] [引渡時期] 相談
[取引態様] 媒介 [私道面積] 0㎡ [用途]
[国土法] [その他法令] [地目] 宅地
[都市計画] 調整 [地勢] 平坦 [接道状況] 一方
[位置指定道路] [接道方向] 南東2.7m 接面14.7m [借地料]
[借地年月] [施設費用]  
[学校区]
電気 水道 公共下水 専用庭 日当たり良好 別荘・リゾート / 永住・定住 / 湖・海・川近く / 眺望良好 / 家庭菜園が出来る / 広大土地
[備考] 設備(上水:公営 下水:本下水 電気:関西電力 ガス:個別プロパン)※平成30年度固定資産税:36,200円 ※現況有姿での引渡しの為、建物解体は買主様負担となります。 ※眺望景観保全区域 ☆市街化調整区域ですが「同様種同用途」での改築可能!(その他諸条件はお問合せ下さい) ☆JR湖西線「比良駅」より約350m徒歩約5分の距離! ※掲載の写真には一部CG加工を施しています。
情報登録日:2020/04/03     次回の情報更新予定日:2020/04/09
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